Ένα σημαντικό στοιχείο για την αποτελεσματική υλοποίηση συναλλαγών M&A και συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων είναι το προσεγμένο due diligence, ήτοι η προκαταρκτική αξιολόγηση των χαρακτηριστικών του αγαθού ή της εταιρείας/κλάδου της επιχείρησης που είναι αντικείμενο της αγοράς, με στόχο τον εντοπισμό των νομικών και τεχνικών ελλείψεων της συναλλαγής και των πιθανών λύσεων.
Για αυτόν τον λόγο, το Γραφείο αποφάσισε να μοιραστεί την αξιόλογη εμπειρία που έχουν αποκτήσει οι επαγγελματίες του στο πλαίσιο πρωταρχικών συναλλαγών που συμπεριελάμβαναν επενδυτικά ταμεία και εταιρείες εισηγμένες στο χρηματιστήριο και να προσφέρει στους πελάτες του νομικές συμβουλές με τη διενέργεια due diligence σε όλα τα στάδια στα οποία διακλαδώνονται οι συναλλαγές ακινήτων και M&A.
Συγκεκριμένα, οι επαγγελματίες του Γραφείου υποστηρίζουν τους πελάτες:
– κατά το προπαρασκευαστικό στάδιο με την παροχή της υποστήριξής τους κατά την εκτίμηση της επιτευξιμότητας και του ακόλουθου τεχνικού σχεδιασμού της πράξεως,
– κατά το στάδιο του νομικού ελέγχου, ακόμη και υπέρ του πωλητή (ο λεγόμενος vendor due diligence).
Συμπεριλαμβάνονται στις υπηρεσίες που προσφέρονται σε αυτό το στάδιο, η συνδρομή και νομικές συμβουλές (i) στον προσδιορισμό του φάσματος των εργασιών του due diligence, (ii) στην προετοιμασία του due diligence check–list και (iii) στην προετοιμασία του Data Room και την επιλογή των εγγράφων προς καταχώριση σε αυτό, καθώς και, ασφαλώς, (iv) στον νομικό έλεγχο των εγγράφων του Data Room και (v) στην παράδοση σύμφωνα με τις συμφωνημένες προθεσμίες έκθεσης (λεπτομερούς ή πιο συνοπτικής, σύμφωνα με τις ανάγκες) των εξετασθέντων εγγράφων και των νομικών ελλείψεων που ανακύπτουν από το due diligence και ενδεχόμενων λειτουργικών λύσεων για τη διαχείριση του κινδύνου των ελλείψεων που επισημάνθηκαν.
Σε αυτό το στάδιο, το Γραφείο είναι σε θέση να καταστήσει διαθέσιμη μια ομάδα επαγγελματιών που ποικίλει σε αριθμό και αρμοδιότητες. Πιο συγκεκριμένα, ο πυρήνας των επαγγελματιών είναι εξειδικευμένος στο δίκαιο συμβάσεων, στο Εταιρικό και Διοικητικό Δίκαιο (με ιδιαίτερη έμφαση στο Χωροταξικό και Περιβαλλοντικό Δίκαιο, αντικείμενα στοιχειώδη για μια συναλλαγή στον χώρο των ακινήτων),
– στο στάδιο των διαπραγματεύσεων, με τη νομική υποστήριξη στον πελάτη κατά τη διαπραγμάτευση της σύμβασης, την προετοιμασία και την αναθεώρηση των συμφωνιών μεταξύ των μερών,
– στο στάδιο της εκτέλεσης της συναλλαγής, με νομική υποστήριξη με τα αντισυμβαλλόμενα μέρη και με τους οργανισμούς του δημόσιου τομέα,
– καθ’ όλη τη διαδικασία της συναλλαγής, διαμέσου νομικών γνωμοδοτήσεων για ζητήματα δικαίου των συμβάσεων, Εμπορικού Δικαίου, Εταιρικού Δικαίου, Διοικητικού Δικαίου και Δικαίου Ακινήτων.
Οι υπηρεσίες due diligence απευθύνονται σε εταιρείες, τράπεζες, επενδυτικά ταμεία και εταιρείες συμβούλων, αλλά και σε φυσικά πρόσωπα (όσων αφορά τις συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων) ως προς:
- έκτακτες εταιρικές πράξεις, εστιάζοντας ιδιαίτερα σε εκείνες που αφορούν εταιρείες που λειτουργούν στον τομέα της ενέργειας (συγκεκριμένα στη διανομή φυσικού αερίου, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και ενεργειακή απόδοση), στον τομέα των τοπικών δημόσιων υπηρεσιών (π.χ. απόβλητα, νερό, δημόσιοι χώροι πράσινου), στον τομέα των δημοσίων συμβάσεων και στον τομέα των τηλεπικοινωνιών. Αναφορά γίνεται και σε συναλλαγές στις οποίες εμπλέκονται εταιρείες του δημοσίου ή εταιρείες μικτού κεφαλαίου, δημόσιου και ιδιωτικού.
- σε συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων, με κύριο αντικείμενο τη μεταβίβαση κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος σύμφωνα με τα asset deal και share deal.
Aναφορά γίνεται ακόμη σε συναλλαγές που αφορούν ιδιωτικά και δημόσια περιουσιακά στοιχεία, σε συναλλαγές ανάπτυξης ακινήτων, αλλά κυρίως σε i) εργασίες αποκατάστασης κτιρίων και εγκαταλειμμένων εκτάσεων και ii) εργασίες αναβάθμισης ακινήτων και εγκαταστάσεων δημόσιου φωτισμού προς υλοποίηση με προσφυγή στο energy performance contract (EPC) ή άλλως σύμβαση ενεργειακής απόδοσης.
