Το Δικηγορικό γραφείο του Μικέλε Ρίτσο προσφέρει τις νομικές υπηρεσίες του σε Έλληνες πολίτες που ζουν ή δουλεύουν στην Ιταλία σε θέματα που άπτονται του ιταλικού Διοικητικού Δικαίου, και για την ακρίβεια σε θέματα που αφορούν το σύνολο των κανόνων που ρυθμίζουν τις δραστηριότητες και την οργάνωση της ιταλικής Δημόσιας Διοίκησης (Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Δημόσιες Υπηρεσίες, Πανεπιστήμια κ.α.) και  τις σχέσεις αυτής με τους πολίτες (Ιταλούς και ξένους).

Το Γραφείο διαθέτει μια απλή οργανωτική δομή και χαρακτηρίζεται από την εκτεταμένη χρήση σύγχρονων μέσων τεχνολογίας, η οποία μας επιτρέπει να ανταποκρινόμαστε άμεσα και με τιμές προσιτές στις ανάγκες των Ιδιωτών πελατών μας.

Αντίθετα με την πλειοψηφία των «παραδοσιακών» δικηγορικών εταιριών, το Γραφείο του δικηγόρου Μικέλε Ρίτσο βοηθά και παρέχει νομικές συμβουλές στους Έλληνες πελάτες του κυρίως εκτός της δικαστικής διαδικασίας, ανεξάρτητα δηλαδή από την ύπαρξη ή μη δικαστικής διαφοράς με τρίτα πρόσωπα, δημόσια ή ιδιωτικά, διαφορά την οποία δεν κατάφεραν να επιλύσουν εξωδικαστικά (και επομένως πρέπει να επιλυθεί από δικαστή).

Το Γραφείο, λοιπόν, εκπροσωπεί τους Έλληνες πολίτες ενώπιον των διοικητικών και των πολιτικών δικαστηρίων της Ιταλίας, αλλά κυρίως αποτελεί νομικό σύμβουλο που στηρίζει τον πελάτη κατά τη διαχείριση των διαδικασιών και των σχέσεών του με τις ιταλικές δημόσιες αρχές μέσω:

• της άμεσης εκπροσώπησής του ενώπιον των ιταλικών δημόσιων φορέων,
• της σύνταξης νομικών γνωμοδοτήσεων,
• της προετοιμασίας των εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν σε ιταλικούς δημόσιους οργανισμούς για την απόκτηση μιας εμπορικής άδειας ή μιας άδειας κατασκευής ή για τη χορήγηση δημόσιας χρηματοδότησης, καθώς και
• της διαπραγμάτευσης, της κατάρτισης και της αναθεώρησης συμφωνιών με ιδιωτικούς και δημόσιους ιταλικούς φορείς, όπου αυτό επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Οι Έλληνες πολίτες μπορούν, επίσης, να επωφεληθούν από τη δικαστική και εξωδικαστική νομική υποστήριξη σε θέματα σχετικά με:

• το Δίκαιο Ακινήτων, στα πλαίσια του οποίου το Γραφείο βοηθά τους πελάτες του ενώπιον των ιταλικών δημόσιων φορέων κατά τις πολεοδομικές διαδικασίες, αλλά και στη διαπραγμάτευση και την αναθεώρηση των συμβάσεων πώλησης και διαχείρισης ακινήτων,
• το Δίκαιο των Επιχειρήσεων, και συγκεκριμένα σε θέματα που σχετίζονται με την έναρξη μιας “παραδοσιακής” επιχείρησης ή μιας καινοτόμου startup ή το Δίκαιο προστασίας του καταναλωτή. Στα πλαίσια του τελευταίου, για παράδειγμα, το Γραφείο βοηθά τους ιδιώτες στην επίλυση διαφορών με τηλεφωνικές εταιρείες ή εταιρείες πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας ή αερίου (π.χ. για αδικαιολόγητες χρεώσεις).

Στις παραγράφους που ακολουθούν, θα δούμε λεπτομερώς πώς το Γραφείο παρέχει πραγματική νομική υποστήριξη στους Έλληνες πολίτες που ζουν ή εργάζονται στην Ιταλία σε θέματα που αφορούν:

• το Δίκαιο των Επιχειρήσεων,
• το ιταλικό Διοικητικό Δίκαιο,
• το Δίκαιο Ακινήτων.

Νομικές υπηρεσίες που προσφέρονται σε Έλληνες πολίτες σε θέματα του Δικαίου των Επιχειρήσεων.

Το Δικηγορικό Γραφείο του Μικέλε Ρίτσο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε Έλληνες πολίτες που ζουν ή εργάζονται στην Ιταλία σε θέματα σχετικά με το Δίκαιο των Επιχειρήσεων.

Ειδικότερα, το Γραφείο στηρίζει νομικά όσους έχουν την πρόθεση να ξεκινήσουν μια «παραδοσιακή» ή καινοτόμα επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ιταλία.

Παράλληλα, το Γραφείο παρέχει νομική υποστήριξη σε Έλληνες πολίτες σε θέματα που αφορούν την ιταλική νομοθεσία για την προστασία των καταναλωτών και, πιο συγκεκριμένα:

• τις διαφορές με εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των τηλεπικοινωνιών, της ενέργειας, των αποβλήτων και των υδάτων,
• τις συμβάσεις εξ αποστάσεως,
• τα ελαττωματικά προϊόντα.

Νομικές υπηρεσίες που προσφέρονται σε Έλληνες πολίτες σε θέματα ιταλικού Διοικητικού Δικαίου.

Το Γραφείο παρέχει νομική βοήθεια και συμβουλές σε Έλληνες πολίτες που ζουν ή εργάζονται στην Ιταλία κατά την ένδικη διαδικασία ενώπιον των ιταλικών τακτικών και των διοικητικών δικαστηρίων, αλλά και στα πλαίσια της εξωδικαστικής διαδικασίας, σε θέματα σχετικά με το ιταλικό Διοικητικό Δίκαιο και, πιο συγκεκριμένα:

• τη σιωπή ή την καθυστέρηση της ιταλικής Δημόσιας Διοίκησης στη λήψη διοικητικών μέτρων και την αποζημίωση που πρέπει να καταβάλλει για ζημία που προκλήθηκε από παράνομη συμπεριφορά της,
• την πρόσβαση στα δημόσια έγγραφα και την ιταλική νομοθεσία περί διαφάνειας στη Δημόσια Διοίκηση,
• τη διοικητική προστασία και ειδικότερα την ανάκληση διοικητικών πράξεων,
• την ιταλική πολεοδομική και κατασκευαστική νομοθεσία (κάντε κλικ εδώ για να δείτε αναλυτικά τις υπηρεσίες που προσφέρονται από το Γραφείο σε θέματα που αφορούν το Δίκαιο Ακινήτων),
• τα δημόσια αγαθά του ιταλικού Κράτους,
• τις απαλλοτριώσεις προς όφελος του δημόσιου συμφέροντος και τις αναγκαστικές απαλλοτριώσεις λόγω εξαιρετικής ανάγκης,
• το Δίκαιο της Ενέργειας, στα πλαίσια του οποίου, για παράδειγμα, το Γραφείο προσφέρει νομική βοήθεια και συμβουλές σε σχέση με τις διαδικασίες για την χορήγηση αδειών κατασκευής και λειτουργίας εγκαταστάσεων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από συμβατικές ή ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (για παράδειγμα, φωτοβολταϊκά πάρκα ή εολικά πάρκα), αλλά και σε σχέση με τις διοικητικές διαδικασίες που διεξάγονται από τις αρμόδιες ιταλικές αρχές, όπως είναι για παράδειγμα, η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας, Δικτύων και Περιβάλλοντος (ARERA), ο Διαχειριστής Υπηρεσιών Ενέργειας (GSE) και το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης.
• το Δίκαιο του Περιβάλλοντος, στα πλαίσια του οποίου το Γραφείο προσφέρει νομική βοήθεια σε θέματα περιβαλλοντικής αποκατάστασης και διαφόρων περιβαλλοντικών αδειών, όπως για παράδειγμα είναι η άδεια για την απορρίψη αστικών λυμάτων.
• τα πιστοποιητικά έναρξης δραστηριότητας και τις άδειες για την άσκηση οικονομικής δραστηριότητας (για παράδειγμα, εμπορικές άδειες, άδειες παραγωγής, άδειες διανομής καυσίμων, άδειες για εγκαταστάσεις κοινωνικής φροντίδας, άδειες για οργάνωση εκθέσεων),
• το Δίκαιο της τέχνης, της πολιτιστικής κληρονομιάς και του τοπίου, στα πλαίσια του οποίου το Γραφείο παρέχει συμβουλές σχετικά με τη δήλωση πολιτιστικού ενδιαφέροντος για κινητή και ακίνητη περιουσία, την επιβολή περιορισμών για την προστασία του τοπίου σε κτίρια ή σε περιοχές δημοσίου συμφέροντος και τις άδειες σχετικά με την προστασία του τοπίου.
• τις προκηρύξεις και τους διαγωνισμούς των ιταλικών δημόσιων οργανισμών και της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Στον τομέα αυτό, το Γραφείο βοηθάει τους Έλληνες πολίτες στην προετοιμασία των αιτήσεων για τη χορήγηση χρηματοδοτήσεων, φορολογικών ελαφρύνσεων και επιδομάτων, αλλά και στη διαχείριση των σχετικών διοικητικών διαδικασιών.
• τους κανονισμούς σχετικά με την υγεία και την υγιεινή,
• τις συμφωνίες και τις συμβάσεις μεταξύ των ιταλικών δημόσιων φορέων και των ιδιωτών.

Νομικές υπηρεσίες που προσφέρονται σε Έλληνες πολίτες σε θέματα του Δικαίου Ακινήτων.

Το Γραφείο παρέχει στους Έλληνες πολίτες που ζουν ή εργάζονται στην Ιταλία ένα ευρύ φάσμα νομικών υπηρεσιών και νομικών συμβουλών που άπτονται του Δικαίου Ακινήτων κατά τον δικαστικό και εξωδικαστικό μηχανισμό.

Ειδικότερα, οι νομικές υπηρεσίες αφορούν:

• μεταβιβάσεις ακινήτων ή μισθώσεις κτιρίων και ιδιωτικών ή δημοσίων χώρων που βρίσκονται στην ιταλική επικράτεια,
• την ιταλική πολεοδομική και κατασκευαστική νομοθεσία,
• συμβόλαια κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων, όπως είναι οι δημόσιες και ιδιωτικές συμβάσεις, οι συμβάσεις υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων και οι συμβάσεις διαχείρισης εγκαταστάσεων (facility management),
• συμβάσεις και χρηματοδοτήσεις χορηγούμενες από ιταλικούς δημόσιους οργανισμούς για έργα αντισεισμικής προστασίας και εξοικονόμησης ενέργειας σε ιδιωτικά ακίνητα.

Ειδικότερα, το Γραφείο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε σχέση με τη μεταβίβαση της κυριότητας ή άλλων δικαιωμάτων επί ιδιωτικών ακινήτων που βρίσκονται στην Ιταλία και, πιο συγκεκριμένα, σε σχέση με:

• τo σχεδιασμό και την πραγματοποίηση πράξεων εξαγοράς ή μεταβίβασης ακινήτων, αλλά και τη χρηματοδότησή τους, διενεργώντας εκτός άλλων ειδικούς νομικούς ελέγχους (due diligence) για τα εν λόγω ακίνητα,
• τη διαπραγμάτευση, την κατάρτιση και την αναθεώρηση συμβολαίων που αφορούν τη μεταβίβαση κυριότητας ή άλλου δικαιώματος επί ακινήτου, όπως για παράδειγμα τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων, τα συμβόλαια αγοραπωλησίας μετοχών σε εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας ή τα συμβόλαια μίσθωσης ακινήτων,
• τη διαπραγμάτευση, την κατάρτιση και την αναθεώρηση συμβολαίων με τράπεζες ή εταιρείες leasing για τη χρηματοδότηση πράξεων επί ακινήτων, όπως είναι για παράδειγμα οι συμβάσεις για λήψη στεγαστικού δανείου, ενυπόθηκου δανείου ή σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου.
• Επιπλέον, το Γραφείο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε Ιδιώτες σε σχέση με τις πράξεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία των ιταλικών δημόσιων οργανισμών, όπως για παράδειγμα η πώληση και η ενοικίαση ακινήτων που ανήκουν στις ιταλικές δημόσιες αρχές, με βάση τους ισχύοντες κανόνες για τη δημόσια λογιστική στην Ιταλία.

Όσον αφορά στην πολεοδομική και κατασκευαστική νομοθεσία, το Γραφείο παρέχει στους Έλληνες πολίτες νομική υποστήριξη ενώπιων των ιταλικών δικαστηρίων, αλλά και νομικές συμβουλές, σε σχέση με:

• τις διαδικασίες προετοιμασίας, υιοθέτησης και έγκρισης των γενικών πολεοδομικών σχεδίων και των παραλλαγών τους. Στα πλαίσια αυτών των διαδικασιών, παρέχεται νομική υποστήριξη σε Έλληνες πολίτες και στις Οργανώσεις υπέρ της προστασίας του τοπίου και του περιβάλλοντος στις οποίες αυτοί ανήκουν, κατά την υποβολή αιτήσεων και άλλων εγγράφων.
• τον εντοπισμό του εφαρμοστέου πολεοδομικού κανονισμού και των πιστοποιητικών που απαιτούνται για μια νέα κατασκευή, την ανακαίνιση, την αποκατάσταση/ συντήρηση μεμονωμένων ακινήτων ή συγκροτημάτων ακινήτων στην Ιταλία.

Το Γραφείο παρέχει τις προαναφερόμενες υπηρεσίες και στο πλαίσιο προγραμμάτων ανάπτυξης ακινήτων που προορίζονται για κατοικίες, τουριστικά καταλύματα, εργοστάσια, εργαστήρια ή γραφεία, στο πλαίσιο πρωτοβουλιών κοινωνικής στέγασης (social housing) και στο πλαίσιο πρωτοβουλιών για την ανάπλαση ή την αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών και εγκαταλελειμμένων κτιρίων.

Συγκεκριμένα, συμπεριλαμβάνεται στις παρεχόμενες υπηρεσίες του Γραφείου προς τους Έλληνες πολίτες που ζουν ή εργάζονται στην Ιταλία οι νομικές συμβουλές κατά την εξωδικαστική ή δικαστική διαδικασία ενώπιων των ιταλικών διοικητικών δικαστηρίων σε σχέση με:

• την έκδοση, την άρνηση έκδοσης και την ακύρωση άδειας κατασκευής ή άλλης άδειας για κατασκευαστικές εργασίες,
• τις Προειδοποιητικές Επιστολές (Έγγραφα Οχλήσεως) για την εκτέλεση εργασιών,
• τις εντολές αναστολής εργασιών ή τις εντολές κατεδάφισης κατασκευών χωρίς οικοδομική άδεια ή κατά παράβαση της άδειας αυτής, αλλά και σε σχέση με
• τις γνώμες, τις θεωρήσεις και τα πιστοποιητικά των υγειονομικών αρχών ή των διαφόρων αρχών που είναι υπεύθυνες για τη διαχείριση των ιστορικών και περιβαλλοντικών περιορισμών.
• τις διοικητικές κυρώσεις για πολεοδομικές παραβάσεις και γενικά για παραβάσεις της πολεοδομικής και κατασκευαστικής νομοθεσίας.

Τέλος, μεταξύ των προσφερόμενων υπηρεσιών ανήκουν οι νομικές υπηρεσίες σχετικά με τις κατασκευαστικές συμβάσεις και τις συμβάσεις διαχείρισης ακινήτων στην Ιταλία, όπως:

• η διαπραγμάτευση, η κατάρτιση και η αναθεώρηση ιδιωτικών συμβάσεων, καθώς και η παροχή νομικών συμβουλών κατά την εκτέλεσή τους,
• η διαπραγμάτευση, η κατάρτιση και η αναθεώρηση συμβάσεων για τη διαχείριση ενός ιδιωτικού ακινήτου, όπως είναι τα λεγόμενα συμβόλαια διαχείρισης ακινήτων (property management) και τα συμβόλαια διαχείρισης εγκαταστάσεων (facility management), καθώς και η παροχή νομικών συμβουλών κατά την εκτέλεσή τους,

Τέλος, το Γραφείο προσφέρει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σχετικά με συμβόλαια και χρηματοδοτήσεις από τους ιταλικούς δημόσιους οργανισμούς για έργα αντισεισμικής προστασίας και εξοικονόμησης ενέργειας σε ιδιωτικά ακίνητα που βρίσκονται στην Ιταλία.