Un elemento essenziale per la proficua realizzazione di operazioni di M&A e nel settore immobiliare è un’accurata attività di due diligence, vale a dire la valutazione preliminare delle caratteristiche del bene o della società/ramo d’azienda oggetto di acquisizione, allo scopo di individuare le criticità giuridiche e tecniche dell’operazione e le possibili soluzioni.

Per tale motivo, lo Studio ha deciso di mettere a fattor comune la significativa esperienza maturata dai suoi Professionisti nell’ambito di operazioni coinvolgenti anche primari fondi di investimento e società quotate e offrire alla propria clientela consulenza legale tramite attività di due diligence in tutte le fasi in cui si articolano le operazioni immobiliari e di M&A.

In particolare, i professionisti dello Studio supportano i clienti:

– nella fase preliminare, offrendo il proprio supporto nella valutazione della fattibilità e della successiva ingegnerizzazione dell’operazione;

– nella fase di due diligence legale, anche in favore del venditore (cd. vendor due diligence).

Rientrano tra i servizi offerti in questa fase, l’assistenza e consulenza legale (i) nella definizione del perimetro dell’attività di due diligence, (ii) nella predisposizione della due diligence check-list e (iii) nell’allestimento della Data Room e nella selezione della documentazione da inserirvi, oltre ovviamente (iv) all’analisi sotto il profilo legale della documentazione di Data Room e (v) alla consegna secondo le scadenze convenute di un report (di dettaglio o più sintetico, a seconda delle esigenze) della documentazione esaminata e delle criticità sotto il profilo legale emerse dalla due diligence e di eventuali soluzioni operative per gestire il rischio delle criticità evidenziate.

In questa fase, lo Studio è in grado di mettere a disposizione un team di professionisti variabile in termini di numero e competenze. Più precisamente, il team base di professionisti è composto da esperti di contrattualistica, diritto societario e diritto amministrativo (con particolare attenzione per il diritto dell’urbanistica e il diritto ambientale, materie fondamentali per un’operazione nel settore immobiliare);

– nella fase di negoziazione, attraverso il supporto legale al cliente nella negoziazione del contratto, la predisposizione e la revisione degli accordi tra le parti;

– nella fase di attuazione dell’operazione, mediante l’assistenza legale con le controparti e con gli enti pubblici;

– lungo tutto l’iter dell’operazione, mediante pareri legali in materia di diritto dei contratti, diritto commerciale, diritto societario, diritto amministrativo e diritto immobiliare.

I servizi di due diligence sono rivolti ad imprese, banche, fondi di investimento e società di consulenza ma anche a persone fisiche (per quanto riguarda le operazioni nel settore del real estate) in relazione:

a) ad operazioni societarie straordinarie, con focus particolare su quelle che coinvolgono aziende operanti nel settore dell’energia (in particolare distribuzione gas, energie rinnovabili ed efficienza energetica), nel settore dei servizi pubblici locali (es. rifiuti, acqua, verde pubblico), nel settore degli appalti pubblici e nel settore delle telecomunicazioni. Il riferimento è anche ad operazioni che coinvolgono società a capitale pubblico oppure a capitale misto pubblico-privato.

b) ad operazioni nel settore immobiliare, aventi come oggetto sostanziale il trasferimento della proprietà o altro diritto reale secondo formule asset deal e share deal. Il riferimento è anche ad operazioni relative ad asset di proprietà privata e di proprietà pubblica e ad operazioni di sviluppo immobiliare, ma anche s soprattutto i) operazioni di rigenerazione di fabbricati ed aree dismesse e ii) operazioni di riqualificazione di immobili ed impianti di illuminazione pubblica da attuare mediante il ricorso ad energy performance contract (EPC) o contratto di rendimento energetico.