Assistenza e consulenza legale in materia di diritto immobiliare 

Lo Studio Legale Avv. Michele Rizzo offre assistenza e consulenza legale in ambito giudiziale e soprattutto stragiudiziale a favore di singoli privati (aspiranti imprenditori e non), associazioni, altri professionisti, enti pubblici, fondi di investimento immobiliari e soprattutto imprese (incluse società immobiliari e società di gestione immobiliare) su tematiche di diritto immobiliare e, più precisamente, in relazione a:

• contratti di compravendita, locazione, finanziamento ed altre operazioni riguardanti cespiti immobiliari privati e pubblici,
• normativa edilizia e urbanistica,
• contratti per la costruzione di immobili e per la loro gestione (contratti di appalto pubblico e privato, contratti di gestione immobiliare e contratti di facility management); e
• contratti, finanziamenti ed agevolazioni per interventi di adeguamento sismico e di incremento dell’efficienza energetica degli immobili pubblici e privati.

Più precisamente, lo Studio fornisce assistenza e consulenza legale in relazione al trasferimento della proprietà o di altri diritti su immobili privati ed in particolare:

• nella strutturazione e realizzazione di operazioni di acquisizione e cessione di immobili, anche sotto il profilo del loro finanziamento. Tra tali attività, rientrano anche l’esecuzione di due diligence urbanistico-edilizie e ambientali sugli immobili target;
• nella negoziazione, redazione e revisione di contratti inerenti il trasferimento del diritto di proprietà o altro diritto su un immobile, quali ad esempio:

– contratti di compravendita di immobili (c.d. asset deal) oppure contratti di compravendita di partecipazioni di società immobiliari (c.d. share deal);

– contratti di locazione;

• nella negoziazione, redazione e revisione dei contratti con banche e società di leasing per il finanziamento di operazioni immobiliari, quali – a titolo esemplificativo – contratti di mutuo fondiario, mutuo ipotecario e contratti di leasing immobiliare.

Per quanto riguarda le operazioni inerenti il trasferimento della proprietà o della destinazione del patrimonio immobiliare degli enti pubblici, lo Studio offre supporto legale a soggetti pubblici – Comuni e altri enti territoriali – e privati in relazione a:

• trasferimento ad enti locali e regioni di immobili dello Stato a titolo gratuito, in attuazione del c.d. federalismo demaniale;
• sdemanializzazione dei beni pubblici facenti parte del patrimonio indisponibile degli enti territoriali che non sono più funzionali all’esercizio delle funzioni istituzionali dell’ente di riferimento e che sono suscettibili di valorizzazione o dismissione;
• alienazione (dismissione) e la locazione degli immobili rientranti nel patrimonio disponibile degli enti pubblici, nel rispetto della normativa in materia di contabilità pubblica;
• costituzione di fondi immobiliari ad apporto pubblico ovvero il conferimento di beni immobili pubblici nei medesimi fondi.

Con specifico riferimento alla normativa urbanistica ed edilizia, invece, lo Studio fornisce agli enti locali e ai privati assistenza e consulenza legale di fronte al giudice amministrativo e in sede stragiudiziale in relazione:

• ai procedimenti di redazione, adozione e approvazione dei piani urbanistici generali e attuativi e delle loro varianti (nell’ambito di tali procedimenti, peraltro, viene fornito supporto legale ai privati e alle associazioni di promozione della tutela del paesaggio e dell’ambiente per la presentazione di istanze, memorie e osservazioni);
• all’individuazione della normativa urbanistico-edilizia applicabile e dei titoli edilizi necessari per la nuova costruzione, la ristrutturazione e il restauro/risanamento conservativo di singoli edifici o di compendi immobiliari (lo Studio presta i servizi legali sopra richiamati anche (i) nel quadro di progetti di sviluppo immobiliare complessi finalizzati all’insediamento di funzioni residenziali, commerciali, industriali e artigianali, direzionali, turistico-ricettive e pubbliche o di interesse pubblico, (ii) nell’ambito di iniziative di edilizia residenziale pubblica e housing sociale nonché (iii) nell’ambito di iniziative di riqualificazione o recupero di immobili degradati e aree dismesse);
  In particolare, rientrano tra i servizi legali offerti dallo Studio a privati e Comuni anche l’assistenza stragiudiziale e nei giudizi davanti al giudice amministrativo in relazione (i) al rilascio, diniego di rilascio e annullamento del permesso di costruire oppure di altro provvedimento abilitativo all’attività edilizia, a diffide alla prosecuzione dei lavori, ordinanze di sospensione dei lavori oppure ordinanze di demolizione di manufatti realizzati in assenza di titolo edilizio ovvero in difformità dallo stesso, ma (ii) anche in relazione ai pareri, visti e nullaosta di competenza delle autorità sanitarie oppure  delle varie autorità preposte alla gestione di vincoli storici, paesistici e ambientali;
• sanzioni amministrative per abusi edilizi e in ogni caso per violazione della normativa urbanistico-edilizia.

Infine, tra i servizi legali offerti dallo Studio non si possono non menzionare quelli inerenti la contrattualistica per la costruzione e la gestione di immobili e cioè:

• negoziazione, redazione e revisione di contratti di appalto privati – inclusi i contratti di appalto internazionali “chiavi in mano” per la costruzione di impianti industriali e opere civili, i c.d. contratti EPC (engineering, procurement and construction) – e consulenza legale nella fase di esecuzione degli stessi;
• negoziazione, redazione e revisione di contratti inerenti la gestione di un immobile privato – quali ad esempio contratti di gestione immobiliare (c.d. contratti di property management) e contratti di facility management – e consulenza legale nella fase di esecuzione degli stessi;
• assistenza e consulenza legale per l’affidamento e l’esecuzione di un contratto di appalto pubblico per la fornitura di lavori, beni e servizi relativi ai beni del patrimonio immobiliare pubblico – inclusi i contratti di gestione immobiliare e quelli di facility management – nel rispetto delle regole previste dal nuovo codice dei contratti pubblici approvato con d.lgs. n. 50/2016 e dalla normativa in materia di contabilità pubblica.

Da ultimo, ricordiamo il supporto legale fornito dallo Studio in relazione a contratti, finanziamenti ed agevolazioni per interventi di adeguamento sismico e di incremento dell’efficienza energetica di immobili pubblici e privati.