Το Δικηγορικό γραφείο του Μικέλε Ρίτσο προσφέρει τις νομικές υπηρεσίες του σε Έλληνες ελεύθερους επαγγελματίες και συμβούλους (άλλους δικηγόρους, συμβολαιογράφους, λογιστές, μηχανικούς, αρχιτέκτονες, τοπογράφους, εκτιμητές ακινήτων, βιομηχανικούς και χημικούς εμπειρογνώμονες) που χρειάζονται νομική υποστήριξη στις σχέσεις τους με τις εταιρείες, τις τράπεζες και το ιταλικό Δημόσιο ή χρειάζονται νομικές συμβουλές σε θέματα που άπτονται του ιταλικού δικαίου.

Στις παραγράφους που ακολουθούν, θα δούμε λεπτομερώς ποιες είναι οι συγκεκριμένες υπηρεσίες που προσφέρει το Γραφείο στους επαγγελματίες αυτούς, σε σχέση με τους τρεις τομείς Δικαίου στους οποίους εξειδικεύεται:

• το ιταλικό Διοικητικό Δίκαιο,
• το Δίκαιο Ακινήτων,
• το Δίκαιο των Επιχειρήσεων.

Νομικές υπηρεσίες που προσφέρονται σε Έλληνες ελεύθερους επαγγελματίες και συμβούλους σε θέματα ιταλικού Διοικητικού Δικαίου.

Το Γραφείο παρέχει γνωμοδοτήσεις και νομικές συμβουλές σε Έλληνες επαγγελματίες σε θέματα που αφορούν το ιταλικό Διοικητικό Δίκαιο και, ειδικότερα, σε θέματα που σχετίζονται με:

• τη σιωπή ή την καθυστέρηση της ιταλικής Δημόσιας Διοίκησης (Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Δημόσιες Υπηρεσίες, Πανεπιστήμια κ.α.) στη λήψη διοικητικών μέτρων και την αποζημίωση για ζημία που προκλήθηκε από παράνομη συμπεριφορά της,
• την πρόσβαση στα έγγραφα και τους κανονισμούς περί διαφάνειας στη Δημόσια Διοίκηση στην Ιταλία,
• τη διοικητική προστασία και ειδικότερα την ανάκληση διοικητικών πράξεων,
• τις δημόσιες συμβάσεις και παραχωρήσεις δημόσιων έργων, υπηρεσιών και αγαθών που ανατέθηκαν από ιταλικούς δημόσιους οργανισμούς,
• τις τοπικές δημόσιες υπηρεσίες και τις εταιρείες στις οποίες μετέχουν ιταλικοί δημόσιοι φορείς,
• την ιταλική Πολεοδομική και Κατασκευαστική νομοθεσία (κάντε κλικ εδώ για τον κατάλογο των νομικών υπηρεσιών που προσφέρονται σε Έλληνες επαγγελματίες σε θέματα που αφορούν το Δίκαιο Ακινήτων),
• τα δημόσια αγαθά που ανήκουν στο ιταλικό Κράτος. Πιο συγκεκριμένα, το Γραφείο προσφέρει τις νομικές υπηρεσίες του αναφορικά τη σύναψη και την ανανέωση συμβάσεων παραχώρησης για την οικονομική εκμετάλλευση κοινόχρηστων παραθαλάσσιων εκτάσεων της Ιταλίας (παραλίες, ακτές, λιμάνια) και συμβάσεων παραχώρησης για την χρήση του εδάφους και του υπεδάφους.
• τις απαλλοτριώσεις προς όφελος του δημόσιου συμφέροντος και τις αναγκαστικές απαλλοτριώσεις λόγω εξαιρετικής ανάγκης,
• το Δίκαιο της Ενέργειας, στα πλαίσια του οποίου, για παράδειγμα, το Γραφείο προσφέρει νομική βοήθεια και συμβουλές σε σχέση με τις διαδικασίες για την χορήγηση αδειών κατασκευής και διαχείρισης εγκαταστάσεων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από συμβατικές ή ανανεώσιμες πηγές ενέργειας στην ιταλική επικράτεια (για παράδειγμα, από φωτοβολταϊκά πάρκα, αιολικά πάρκα, βιομάζες και γεωθερμία), αλλά και σε σχέση με τις διοικητικές διαδικασίες για τις οποίες είναι υπεύθυνες οι ιταλικές αρχές, όπως η Αρχή Ηλεκτρισμού, Αερίου και Νερού (AEEGSI), o GSE (Υπεύθυνος Υπηρεσιών Ενέργειας) και το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης.
• το Δίκαιο του Περιβάλλοντος, στα πλαίσια του οποίου το Γραφείο προσφέρει νομική βοήθεια σε θέματα περιβαλλοντικής αποκατάστασης, αξιολόγησης περιβαλλοντικών επιπτώσεων και διαφόρων περιβαλλοντικών αδειών,
• τα πιστοποιητικά έναρξης δραστηριότητας και τις άδειες για την άσκηση οικονομικής δραστηριότητας (για παράδειγμα, εμπορικές άδειες, άδειες παραγωγής, άδειες διανομής καυσίμων, άδειες για εγκαταστάσεις κοινωνικής φροντίδας, άδειες για οργάνωση εκθέσεων),
• το Δίκαιο της τέχνης, της πολιτιστικής κληρονομιάς και του τοπίου, στα πλαίσια του οποίου το Γραφείο παρέχει συμβουλές σχετικά με τη δήλωση πολιτιστικού ενδιαφέροντος για κινητή και ακίνητη περιουσία, την επιβολή περιορισμών για την προστασία του τοπίου σε κτίρια ή σε περιοχές δημοσίου συμφέροντος και τις άδειες σχετικά με την προστασία του τοπίου.
• τις προκηρύξεις και τους διαγωνισμούς των ιταλικών δημόσιων οργανισμών και της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Στον τομέα αυτό, το Γραφείο βοηθάει Έλληνες επαγγελματίες και συμβούλους στην προετοιμασία των αιτήσεων για τη χορήγηση χρηματοδοτήσεων, φορολογικών ελαφρύνσεων και επιδομάτων, αλλά και στη διαχείριση των σχετικών διοικητικών διαδικασιών.
• τους κανονισμούς σχετικά με την υγεία και την υγιεινή,
• τη νομοθεσία κατά του οργανωμένου εγκλήματος,
• τη νομοθεσία κατά της διαφθοράς.

Νομικές υπηρεσίες που προσφέρονται σε Έλληνες ελεύθερους επαγγελματίες και συμβούλους σε θέματα του Δικαίου Ακινήτων.

Το Γραφείο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε Έλληνες ελεύθερους επαγγελματίες και συμβούλους σε θέματα του Δικαίου Ακινήτων, και πιο συγκεκριμένα σε σχέση με:

α. τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις μισθώσεις και άλλες συναλλαγές που αφορούν την ιδιωτική και δημόσια ακίνητη περιουσία στην ιταλική επικράτεια,

β. την ιταλική πολεοδομική και κατασκευαστική νομοθεσία,

γ. συμβόλαια κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων, όπως είναι οι δημόσιες και ιδιωτικές συμβάσεις, οι συμβάσεις υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων και οι συμβάσεις διαχείρισης εγκαταστάσεων (facility management),

δ. συμβάσεις και χρηματοδοτήσεις χορηγούμενες από ιταλικούς δημόσιους οργανισμούς για έργα αντισεισμικής προστασίας και εξοικονόμησης ενέργειας σε δημόσια και ιδιωτικά ακίνητα.

Ειδικότερα, το Γραφείο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε σχέση με τη μεταβίβαση κυριότητας ή άλλων δικαιωμάτων επί ιδιωτικών ακινήτων που βρίσκονται στην Ιταλία και συγκεκριμένα:

• τo σχεδιασμό και την πραγματοποίηση πράξεων εξαγοράς ή μεταβίβασης ακινήτων, διενεργώντας ειδικούς νομικούς ελέγχους (due diligence) για τα εν λόγω ακίνητα,
• τη διαπραγμάτευση, την κατάρτιση και αναθεώρηση συμβολαίων που αφορούν τη μεταβίβαση της κυριότητας ή άλλου δικαιώματος επί ακινήτου, όπως για παράδειγμα   συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων, συμβόλαια αγοραπωλησίας μετοχών σε εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας ή συμβόλαια μίσθωσης,
• τη διαπραγμάτευση, την κατάρτιση και αναθεώρηση συμβολαίων με τις τράπεζες ή τις εταιρείες leasing για τη χρηματοδότηση πράξεων επί ακινήτων, όπως είναι για παράδειγμα οι συμβάσεις για στεγαστικό δάνειο, για ενυπόθηκο δάνειο ή χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου.

Επιπλέον, το Γραφείο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε σχέση με τις πράξεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία των ιταλικών δημόσιων οργανισμών, όπως για παράδειγμα:

• την πώληση και την ενοικίαση ακινήτων που ανήκουν στις δημόσιες αρχές, με βάση την ιταλική νομοθεσία,
• δημιουργία αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων και μεταβίβαση των δημοσίων ακινήτων σε αυτά.

Όσον αφορά στην πολεοδομική και κατασκευαστική νομοθεσία, το Γραφείο παρέχει στους Έλληνες συμβούλους και ελληνικές επιχειρήσεις νομική υποστήριξη ενώπιων των ιταλικών δικαστηρίων, αλλά και συμβουλές, σε σχέση με:

• τις διαδικασίες προετοιμασίας, υιοθέτησης και έγκρισης των γενικών πολεοδομικών σχεδίων και των παραλλαγών τους,
• τον εντοπισμό του ιταλικού πολεοδομικού κανονισμού που πρέπει να εφαρμοστεί και των απαιτούμενων πιστοποιητικών για μια νέα κατασκευή, την ανακαίνιση, την αποκατάσταση/ συντήρηση μεμονωμένων ακινήτων ή συγκροτημάτων ακινήτων στην Ιταλία.

Το Γραφείο παρέχει τις προαναφερόμενες υπηρεσίες και στο πλαίσιο προγραμμάτων ανάπτυξης ακινήτων που προορίζονται για κατοικίες, τουριστικά καταλύματα, εργοστάσια, εργαστήρια ή γραφεία, στο πλαίσιο πρωτοβουλιών κοινωνικής στέγασης (social housing) και στο πλαίσιο πρωτοβουλιών για την ανάπλαση ή την αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών και εγκαταλελειμμένων κτιρίων.

Συγκεκριμένα, συμπεριλαμβάνεται στις παρεχόμενες υπηρεσίες του Γραφείου προς τους επαγγελματίες του κλάδου του Real Estate η νομική βοήθεια για την απόκτηση γνωμοδοτήσεων και πιστοποιητικών από τις υγειονομικές και τις άλλες αρμόδιες αρχές για τη διαχείριση περιοχών ιστορικής ή περιβαλλοντικής σημασίας.

• τις διοικητικές κυρώσεις για πολεοδομικές παραβάσεις και γενικά για παραβάσεις της ιταλικής πολεοδομικής και κατασκευαστικής νομοθεσίας.  

Τέλος, μεταξύ των προσφερόμενων υπηρεσιών ανήκουν οι νομικές υπηρεσίες σχετικά με τις κατασκευαστικές συμβάσεις και τις συμβάσεις διαχείρισης ακινήτων στην Ιταλία. Πιο αναλυτικά, οι νομικές υπηρεσίες αφορούν:

• τη διαπραγμάτευση, την κατάρτιση και την αναθεώρηση ιδιωτικών συμβάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λεγόμενων διεθνών συμβάσεων “με το κλειδί στο χέρι” για την κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων και δημόσιων έργων, καθώς και την παροχή νομικών συμβουλών κατά την εκτέλεσή τους,
• τη διαπραγμάτευση, την κατάρτιση και την αναθεώρηση συμβάσεων για τη διαχείριση ενός ιδιωτικού ακινήτου, όπως είναι τα λεγόμενα συμβόλαια διαχείρισης ακινήτων (property management) και τα συμβόλαια διαχείρισης εγκαταστάσεων (facility management), καθώς και την παροχή νομικών συμβουλών κατά την εκτέλεσή τους,
• την ανάθεση και εκτέλεση δημοσίων συμβάσεων έργων, αγαθών και υπηρεσιών που σχετίζονται με την ιταλική δημόσια ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των συμβάσεων διαχείρισης ακινήτων και διαχείρισης εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τους κανόνες του νέου Κώδικα Δημόσιων Συμβάσεων που εγκρίθηκε με το νομοθετικό διάταγμα αριθ. 50/2016 και τους ισχύοντες κανόνες για τη δημόσια λογιστική στην Ιταλία.

Τέλος, το Γραφείο προσφέρει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σχετικά με τα συμβόλαια και τις χρηματοδοτήσεις για έργα αντισεισμικής προστασίας και εξοικονόμησης ενέργειας σε δημόσια και ιδιωτικά ακίνητα που βρίσκονται στην Ιταλία.

Νομικές υπηρεσίες που προσφέρονται σε Έλληνες ελεύθερους επαγγελματίες και συμβούλους σε θέματα Δικαίου των Επιχειρήσεων.

Το Γραφείο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε Έλληνες ελεύθερους επαγγελματίες και συμβούλους σε θέματα του Δικαίου των Επιχειρήσεων, και πιο συγκεκριμένα σε σχέση με:

• το ιταλικό Εταιρικό Δίκαιο. Στον τομέα αυτό, το Γραφείο βοηθά άλλους επαγγελματίες στην ίδρυση και τη διαχείριση εταιρειών που έχουν την έδρα τους στην Ιταλία – συμπεριλαμβανομένης της σύνταξης καταστατικών εταιρειών και των συμφωνιών που διέπουν τις σχέσεις μεταξύ των μετόχων – αλλά και στη διάρθρωση και την υλοποίηση των έκτακτων εταιρικών πράξεων που αφορούν ιταλικές ή / και ελληνικές επιχειρήσεις, όπως για παράδειγμα είναι οι εξαγορές.
• τις εμπορικές συμβάσεις,
• την ιταλική νομοθεσία σχετικά με τις καινοτόμες startup,
• τις άδειες για την ίδρυση παραγωγικών εγκαταστάσεων και για την άσκηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στην Ιταλία,
• τη χρηματοδότηση για την έναρξη και ανάπτυξη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στην Ιταλία,
• τη διαπραγμάτευση, τη σύνταξη και την αναθεώρηση συμβολαίων για την απόκτηση ή τη διαχείριση ακινήτων που θα χρησιμοποιηθούν στα πλαίσια της επαγγελματικής δραστηριότητας (κάντε κλικ εδώ για να δείτε τον πλήρη έλεγχο των υπηρεσιών που προσφέρει το Γραφείο σε θέματα σχετικά με το Δίκαιο Ακινήτων).