Nομικές συμβουλές και υπηρεσίες στον τομέα του Δικαίου Ακινήτων 

Το Δικηγορικό Γραφείο του Μικέλε Ρίτσο παρέχει νομικές υπηρεσίες ενώπιων των ιταλικών δικαστηρίων, αλλά και νομικές συμβουλές εκτός αυτών, σε Έλληνες ιδιώτες, ελεύθερους επαγγελματίες και συμβούλους και κυρίως σε ελληνικές επιχειρήσεις (συμπεριλαμβανομένων των Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας, των Εταιρειών Διαχείρισης Ακινήτων και τα Επενδυτικά Κεφάλαια Ακινήτων) σε θέματα που αφορούν το Δίκαιο Ακινήτων, και πιο συγκεκριμένα σε σχέση με:

• μεταβιβάσεις ακινήτων, μισθώσεις και άλλες πράξεις που αφορούν την ιδιωτική και δημόσια ακίνητη περιουσία στην Ιταλία,
• την ιταλική πολεοδομική και κατασκευαστική νομοθεσία,
• συμβόλαια κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων, όπως είναι οι δημόσιες και ιδιωτικές συμβάσεις, οι συμβάσεις υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων (property management) και οι συμβάσεις διαχείρισης εγκαταστάσεων (facility management),
• συμβάσεις και χρηματοδοτήσεις χορηγούμενες από ιταλικούς δημόσιους οργανισμούς για έργα αντισεισμικής προστασίας και εξοικονόμησης ενέργειας σε δημόσια και ιδιωτικά ακίνητα.

Ειδικότερα, το Γραφείο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε σχέση με τη μεταβίβαση της κυριότητας ή άλλων δικαιωμάτων επί ιδιωτικών ακινήτων που βρίσκονται στην Ιταλία και πιο συγκεκριμένα σε σχέση με:

• τo σχεδιασμό και την πραγματοποίηση πράξεων εξαγοράς ή μεταβίβασης ακινήτων, αλλά και τη χρηματοδότησή τους, διενεργώντας εκτός άλλων ειδικούς νομικούς ελέγχους (due diligence) για τα εν λόγω ακίνητα,
• τη διαπραγμάτευση, την κατάρτιση και αναθεώρηση συμβολαίων που αφορούν τη μεταβίβαση κυριότητας ή άλλου δικαιώματος επί ακινήτου, όπως για παράδειγμα τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων, τα συμβόλαια αγοραπωλησίας μετοχών σε εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας ή τα συμβόλαια μίσθωσης ακινήτων,
• τη διαπραγμάτευση, την κατάρτιση και αναθεώρηση συμβολαίων με τράπεζες ή εταιρείες leasing για τη χρηματοδότηση πράξεων επί ακινήτων, όπως είναι για παράδειγμα οι συμβάσεις για λήψη στεγαστικού δανείου, ενυπόθηκου δανείου ή σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου.

Επιπλέον, το Γραφείο παρέχει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σε σχέση με τις πράξεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία των ιταλικών δημόσιων οργανισμών, όπως για παράδειγμα:

• την πώληση και την ενοικίαση ακινήτων που ανήκουν στις ιταλικές δημόσιες αρχές,
• τη δημιουργία αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων και τη μεταβίβαση των δημοσίων ακινήτων σε αυτά.

Όσον αφορά στην πολεοδομική και κατασκευαστική νομοθεσία, το Γραφείο παρέχει στους Έλληνες συμβούλους και τις ελληνικές επιχειρήσεις νομική υποστήριξη ενώπιων των ιταλικών δικαστηρίων, αλλά και νομικές συμβουλές, σε σχέση με:

• τις διαδικασίες προετοιμασίας, υιοθέτησης και έγκρισης των γενικών πολεοδομικών σχεδίων και των παραλλαγών τους,
• τον εντοπισμό του εφαρμοστέου πολεοδομικού κανονισμού και των πιστοποιητικών που απαιτούνται για μια νέα κατασκευή, την ανακαίνιση, την αποκατάσταση/ συντήρηση μεμονωμένων ακινήτων ή συγκροτημάτων ακινήτων στην Ιταλία (το Γραφείο παρέχει τις προαναφερόμενες υπηρεσίες και στο πλαίσιο προγραμμάτων ανάπτυξης ακινήτων που προορίζονται για κατοικίες, τουριστικά καταλύματα, εργοστάσια, εργαστήρια ή γραφεία, στο πλαίσιο πρωτοβουλιών κοινωνικής στέγασης (social housing) και στο πλαίσιο πρωτοβουλιών για την ανάπλαση ή την αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών και εγκαταλελειμμένων κτιρίων).

Συγκεκριμένα, συμπεριλαμβάνεται στις παρεχόμενες υπηρεσίες του Γραφείου προς τους επαγγελματίες του κλάδου του Real Estate η νομική βοήθεια για την απόκτηση γνωμοδοτήσεων και πιστοποιητικών από τις υγειονομικές και τις άλλες αρμόδιες αρχές για τη διαχείριση περιοχών ιστορικής ή περιβαλλοντικής σημασίας.

• τις διοικητικές κυρώσεις για πολεοδομικές παραβάσεις και, γενικά, για παραβάσεις της πολεοδομικής και κατασκευαστικής νομοθεσίας.

Τέλος, μεταξύ των προσφερόμενων υπηρεσιών ανήκουν οι νομικές υπηρεσίες σχετικά με τις κατασκευαστικές συμβάσεις και τις συμβάσεις διαχείρισης ακινήτων στην Ιταλία, όπως:

• η διαπραγμάτευση, κατάρτιση και αναθεώρηση ιδιωτικών συμβάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λεγόμενων διεθνών συμβάσεων “με το κλειδί στο χέρι” για την κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων και δημόσιων έργων, καθώς και η παροχή νομικών συμβουλών κατά την εκτέλεσή τους,
• η διαπραγμάτευση, κατάρτιση και αναθεώρηση συμβάσεων για τη διαχείριση ενός ιδιωτικού ακινήτου, όπως είναι τα λεγόμενα συμβόλαια διαχείρισης ακινήτων (property management) και τα συμβόλαια διαχείρισης εγκαταστάσεων (facility management), καθώς και η παροχή νομικών συμβουλών κατά την εκτέλεσή τους,
• οι νομικές συμβουλές κατά την ανάθεση και εκτέλεση δημοσίων συμβάσεων έργων, αγαθών και υπηρεσιών που σχετίζονται με την ιταλική δημόσια ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των συμβάσεων διαχείρισης ακινήτων και διαχείρισης εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τους κανόνες του νέου Κώδικα Δημόσιων Συμβάσεων που εγκρίθηκε με το νομοθετικό διάταγμα αριθ. 50/2016 και τους ισχύοντες κανόνες για τη δημόσια λογιστική στην Ιταλία.

Τέλος, το Γραφείο προσφέρει νομικές συμβουλές και υπηρεσίες σχετικά με τα συμβόλαια και τις χρηματοδοτήσεις για έργα αντισεισμικής προστασίας και εξοικονόμησης ενέργειας σε δημόσια και ιδιωτικά ακίνητα που βρίσκονται στην Ιταλία.