Η αγορά ακινήτων του Μιλάνου: Αργή ανάκαμψη των τιμών
Με βάση τα στοιχεία του 3ου Παρατηρητηρίου Αγοράς Ακίνητων της εταιρείας Nomisma, συνεχίστηκε η αργή πορεία ανάκαμψης της αγοράς κατοικιών στο Μιλάνο, αν και με λιγότερο ενθουσιώδεις ρυθμούς σε σχέση με τη θετική δυναμική που σημάδεψαν τα τελευταία δύο χρόνια.
Στον τομέα των κατοικιών, η αύξηση των συναλλαγών που αφορούσαν την αγορά κατοικιών περιορίστηκε σημαντικά σε σύγκριση με τα ποσοστά ανάπτυξης που σημειώθηκαν το 2016 (+ 21,5%) και 2017 (+ 8,1%) και σταμάτησε στο + 1,4% για το 2018. Αυτή η εξασθένηση του ρυθμού ανάπτυξης πρέπει να αποδοθεί, όχι τόσο στην πτώση της ζήτησης, αλλά στο μεγαλύτερο διάστημα που απαιτείται για την ολοκλήρωση των διαδικασιών χορήγησης πιστώσεων και ολοκλήρωσης των διαπραγματεύσεων. Πράγματι, οι μέσες τιμές των παλαιών – χρησιμοποιημένων κατοικιών συνεχίζουν να παραμένουν σε θετικό έδαφος σημειώνοντας μια πολύ συγκρατημένη αύξηση (+ 0,2% σε ετήσια βάση). Η ανάκαμψη των τιμών της αγοράς ακινήτων επηρέασε και τις τιμές των νέων κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές του κέντρου και των προαστίων, εκεί όπου συγκεντρώνεται η προσφορά νέων υπό κατασκευή ή ολοκληρωμένων ακινήτων (κατά μέσο όρο + 0,8% σε ετήσια βάση).
Αξίζει να σημειωθεί ότι έχει σχεδόν γεφυρωθεί το χάσμα μεταξύ των προσδοκιών των πωλητών και της διαθεσιμότητας των αγοραστών: Η διαφορά μεταξύ της ζητούμενης και της πραγματικής τιμής (ίση με 10% για τις παλαιές κατοικίες και 5,5% για τις νέες) μειώνεται.
Η ανάκαμψη στην αγορά ενοικίασης κατοικιών επιβεβαιώνεται από τα μισθώματα που σημειώνουν άνοδο (+ 1,5%) για τρίτο συνεχές εξάμηνο και χαρακτηρίζονται από μικρό μέσο χρόνο ενοικίασης. Δεν υπάρχουν ουσιαστικές αλλαγές στις αναμενόμενες ακαθάριστες αποδόσεις των μισθώσεων, οι οποίες κυμαίνονται γύρω στο 5%.
Στον τομέα της αγοράς των εμπορικών ακινήτων στο Μιλάνο, στο δεύτερο εξάμηνο του 2018 παρατηρήθηκε μια μικρή μείωση της διάρκειας των μισθώσεων των γραφείων αλλά και των καταστημάτων. Ομοίως, παρατηρήθηκε μείωση των εκπτώσεων- ως αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων (11% του μέσου όρου της έκπτωσης για τα γραφεία και 10,5% για τα καταστήματα), ως απάντηση στην προθυμία των ιδιοκτητών να αναθεωρήσουν προς τα κάτω τις τιμές εκκίνησης των ακινήτων.
Για το πρώτο εξάμηνο του νέου έτους, επιβεβαιώνονται οι προσδοκίες αύξησης των συμβολαίων αγοραπωλησίας και ενοικίασης, μαζί με μια σταδιακή ανάκαμψη της αξίας των ακινήτων στο κέντρο της πόλης, ενώ προβλέπεται να παραμείνει σταθερή η αξία των ακινήτων στα προάστια.
